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南京发布公证摇号售房操作细则 杜绝被人为操控

发布时间:2017/5/26 15:44:53 关注度:   来源:武清在线

定了,“公证摇号售房”就这么办

  南京昨天发布通知公布相关操作细则;江北两楼盘近期开盘,是否摇号等通知

  扬子晚报记者 马祚波

  南京买房人等待已久的公证摇号售房细则终于来了!昨晚9点,南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》,对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求,南京市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》(以下简称“操作指引”)。

  公证摇号售房

  就这么办

  ●公证摇号3大原则

  【主导原则】杜绝摇号被人为操控,确保购房人获得公平购房机会。

  【公开原则】避免任何可能的暗箱操作,所有环节公开、透明。

  【控制原则】公证机构和公证员全程主导控制,排除任何干涉。

  ●公证摇号流程

  (一)摇号前

  1 南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目,应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

  2 开发企业应在摇号前联系公证机构,提出摇号申请,具体要求以公证程序规则为准。

  3 开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后,应拿出所有房源进行摇号销售,并接受房产管理部门监督。

  4 开发企业接受报名时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号,查验购房资格,留存身份证明复印件,编制《报名摇号清册》,提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。

  5 开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案,方便意向购房人查看。

  (二)摇号中

  1 主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定,进行商品住房销售公开摇号公证活动,摇号排序,并现场公示排序名单。

  2 必要时,邀请相关部门、人员实施现场监督。

  (三)摇号后

  1 开发企业依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续。

  2 房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。

  据南京市司法局、南京市住房保障和房产局发布的《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》(宁司[2017]97号)

  “公证摇号售房细则”问答

  问:哪些房源要进行公证摇号售房?

  答:需满足两个条件,一个是在南京范围内的新建商品住房,包括住宅用地上的酒店式公寓;另一个条件是,客户积累数量大于可供房源的数量。

  问:公证摇号真的能确保公平公正公开吗?

  答:这次公证摇号细则有三大原则,一、主导原则——确保购房人获得公平的购房机会,杜绝摇号过程被人为操控;二、公开原则——摇号过程中,避免任何可能的暗箱操作,所有环节公开、透明;三、控制原则——公证机构和公证员必须主导控制,排除任何开发企业或他人的干涉,独立自主执业。

  问:公证摇号怎么个摇法?

  乒乓球还是电脑摇号?

  答:根据南京市公证协会出台的“操作指引”,摇号分为两类:采用传统手动方式摇号的,公证机构应根据报名情况合理采用相应工具;采用电脑软件摇号的,公证机构应采用经检测合格的统一软件,并采取相应措施,确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。

  问:公开摇号的话,我的名字、身份证号

  会被泄露吗?

  答:按照“操作指引”,公证机构对房企提交的《报名摇号清册》进行审查后,将通过网站或现场张贴予以公示,公示内容包括购房人姓名,隐去8位出生年月日后的身份证号码,以及购房证明编号,公示期不少于1天。

  问:开发商拒绝我登记怎么办?

  答:根据规定,开发商在领取预售证后,应拿出所有房源进行销售,并接受房管部门监督,开发商接受报名的时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名。

  市场动态>>

  江北两楼盘或近期开盘

  是否摇号等通知

  南京江北新区桥北板块的楼盘金象朗诗红树林昨晚传出加推的消息,记者了解到,开发商此次打算加推9号楼共230余套房源,截至目前的意向客户累计接近300组,按照规定得由公证机构摇号售房了。这批房源的面积从90平方米到120平方米不等,预计均价28000元/㎡左右,销售员表示,接受客户报名的时间为本周五到周六,具体摇号的时间还得等待政府部门的通知。

  位于江北长江隧道口的雅居乐滨江花园也在昨天发布公告称,公司已经领取了6号楼与9号楼的销许,请买房人于今天早上8点,至明天早上8点,到该楼盘的售楼处进行登记报名,买房人需要携带身份证、购房证明、征信报告等材料。相关人士表示,由于目前并无具体登记人数的统计,因此无法确定销售方式,不过,一定会依据政府部门的要求积极配合。

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  南京一中介下调中介费

  此举或为应对市场下行,同行可能仿效

  在楼市调控大背景下,南京二手房市场有了新动作。昨日,交易量排名全市第一位的我爱我家中介宣布5月25日起调整二手房中介费,由之前的成交金额2.4%,下调为2%(超过300万的部分收取1%),业内人士认为此举实为抢占市场份额,以提前应对即将到来的市场“寒冬”。     扬子晚报全媒体记者 马祚波

  分段收费,400万总价相当于打73折

  今年春节过后,南京楼市调控政策频出,原本非限购的二手房也纳入限购范围,市场交易量低位徘徊,买卖双方观望情绪渐浓。昨天,进入南京已17个年头的我爱我家发布消息称,从5月25日起全面下调中介服务费(亦称佣金),收费标准由过去的成交总额2.4%,改为按照房价的价格区间分段收费,房价在300万及以下的房产,按照总价的2%收取中介费,超过的部分按照1%收取。

  举个例子,一套总价400万的房产,过去应收取中介费9.6万(400万×2.4%);按照新标准,将收取中介费300万×2%+100万×1%,合计为7万元,相当于打了73折。

  降低中介费标准后,受益的房源有多少呢?根据我爱我家南京公司提供的数据,从2016年至今,通过该公司成交的二手房中,总价300万以上的房源约占17%,也就是说,八成多的房源中介费从2.4%降至2%,其余的高价房还有额外优惠。

  二手房中介费还价空间其实挺大的

  扬子晚报记者了解到,南京市房产协会经纪人专业委员会曾于2008年发布过一份“行业指导价”,当中规定二手房交易代理费为成交价的2%,权证办理、物业交割各收总房价的0.2%作为服务费,合起来就是目前南京二手房市场上通行的2.4%的中介费标准。不过,在实际市场交易中,严格按照2.4%收取中介费的并不多见,除了交易量排名全市前两位的我爱我家与链家地产给出的中介费优惠很少之外,其他中介公司的还价空间都比较大。

知情人士告诉记者,目前南京二手房市场上的中介费几乎都是由买方承担,卖方报出的基本上是净得价,双方分担中介费的情况十分罕见。“讨价还价后,最低的可以争取到1%,多数也在1.5%左右”,该人士表示,中介费的收取标准较为复杂,如果是中介公司独家代理的房源,中介费让利空间不大,非独家代理的让利会比较多;另外,如果房产总价较高,超过400万以上,中介公司通常也会主动降低中介费标准,以河西地区动辄四五百万一套二手房为例,接近10万元的中介费有时候会吓跑一些买房人。

  北京已先行,或为应对市场下行之举

  扬子晚报记者了解到,其实早在上周,北京便出现了多家中介联手降低中介费的情况,从之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%,起因是当地住建部门约谈了部分中介公司,要求其降低中介费标准。

  市场人士分析认为,南京我爱我家之所以主动调低中介费,首先是考虑到南京楼市调控后,无论是新房还是二手房交易都可能出现萎缩,为提前应对市场“寒冬”,中介公司主动“放低”身段,通过降价抢占市场份额;其次,经过2015年至今的市场发展,南京二手房价格已经“突飞猛进”,河西、江北等区域个别楼盘的房价涨幅甚至超过50%,适当调低中介费标准所带来的影响也不会太大。

  至于其他中介公司是否会跟进,市场人士认为不能排除,一旦二手房市场交易量下滑明显,中介公司给出的折扣将会更大。



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